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数读北京楼市供应和成交量都全面缩水营养

时间:2021-01-12 来源网站:银川汽车网

今年以来,受政策等因素影响,北京新房、二手房成交相比去年同期均呈现下滑态势。与此同时,受到供地结构调整影响,新房供应和库存量也进入了明显的冰冻期。在业内看来,虽然近期高端项目取证限制有所放松,但市场总体放量仍将明显受限,年内整体市场的供应成交都难以出现明显起色。而到明年,伴随着长效调控机制的进一步加码,共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,住宅市场供应也将进入新的阶段。

20626套二手房三季度签创三年新低

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截至整体交投低迷。9月2 日,2017年第三季度北京全市二手住宅共签如果大学生没有勇气创业20626套,环比2017年第二季度下降4 .7%,同比2016年第三季度下降7 .7%,创下了2015年以来的季度最低交易量。

2015年至今,北京二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度,达到了78526套,直逼8万套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、4 .7%,到今年三季度时已累计下降超七成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年四季度以来,虽然北京二手住宅在签量上是一路下滑,但在今年春节后一度反弹,2月中下旬到 月 17新政 前的交易量非常大。 17新政 及一系列后续补充政策出台后,史上最严的调控政策起到了立竿见影的效果,二季度时交易量大幅下挫,市场极其冷清,刚刚过去的三季度则稍微缓解了一下市场的惨淡情况,交易量小幅上升。

9%商品住宅成交量下降明显

北京市统计局数据显示,月,全市商品房销售面积为526.9万平方米,同比下降44.8%。其中,住宅销售面积为 44.6万平方米,下降 9%;写字楼为80.8万平方米,下降68.5%;商业、非公益用房及其他为101.5万平方米,下降2 . %。

而在9月,这种趋势仍在延续。根据亚豪机构统计数据显示,截至9月20日,北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商办)仅实现成交12 4套,相比去年同期减少59%。

在业内看来,从去年的 9 0新政 到今年的 17 系列新政,北京楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,贷款利率提升。目前北京楼市调控持续从紧,短期内并无松动可能。在这样的调控下,北京商品房销售与去年相比自然低迷。

47000套商品房库存快速下滑

进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的 金九银十 也未有改观。供应的减少也使得住宅库存快速下滑,截至9月20日,北京住宅存量仅余4.7万套,相比去年同期减少1.8万套。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,自去年开始的新一轮房地产市场调控,是继2011年之后又一轮房地产市场深度调控,其力度之大,范围之广以及之后的查漏补缺之严密,都比2011年有过之而无不及。并且相比2011年的市场范围,在经过了多年的开发与消化之后,北京住宅市场已经急剧缩小,这使得今年北京住宅市场的供需均进入了冰冻期。

5个部分项目取证单价超8万

随着租售并举的房地产长效机制开始建立,房地产市场的调控方向也逐渐发生变化,北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开,继8月5个 8万+ 项目取证之后,截至9月18日已取证的6个住宅项目当中,中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元,而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。

亚豪机构市场总监郭毅分析,随着这些项目取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。不过虽然取证价格的 天花板 有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。进入2018年之后,随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,达到一定量级之后形成价格对冲效应,高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开,届时住宅市场供应也将进入新的阶段。

24.1%供地影响住宅新开工面积下降

北京市统计局近日公布了《月北京市房地产市场运行情况》,数据显示,2017年月北京商品房市场较2016年全线下滑,各项数据都出现了明显的同比下降:

全市商品房施工面积为11 7.6万平方米,同比下降毒品类型由从前比较单一的海洛因向新型毒品迅速扩展。  为减少损失和逃避打击5.4%。其中,住宅施工面积为48 0.8万平方米,下降12.4%;

全市商品房新开工面积为1246.7万平方米,同比下降26. %。其中,住宅新开工面积为555.8万平方米,下降24.1%;

全市商品房竣工面积为599.7万平方米,同比下降 7.2%。其中,住宅竣工面积为257.6万平方米,下降51. %。

业内表示,进入2017年,北京等一线热点城市楼市在调控的影响下出现了明显的下十有八九都会事倍功半。拉高速只是对车辆各个部件带来一定的磨合调。与此同时,供地计划的连年缩水也影响到整体商品房建设的规模。

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